HUG 일반 버팀목전세자금 대출 - 월세보증금 받기 완료 후기

이번 HUG 일반 버팀목전세자금 대출을 신청하면서 많은 걱정과 일이 있었는데 결국 승인받아서 성공하였습니다. 그런데 이번에 일반 버팀목전세자금 대출을 신청하면서 잘못된 정보를 알려주시는 분들도 계셨고 혹은 아무도 알려주지 않은 정보도 있었습니다. 그래서 이러한 정보들을 한번 정리해보려고 합니다. 

('청년 버팀목 전세자금대출'과 '일반 버팀목 전세자금대출' 차이, '버팀목 전세자금대출 은행', '버팀목 전세자금대출 조건' 그리고 '버팀목 전세자금대출 신청 방법' 등등 바로 검색만 하면 나오는 것들은 제외를 했습니다.)

 

 

일반 버팀목전세자금 대출 - 월세보증금 받기 후기

출처 : 제 내역입니다.

일단 대출 이름부터가 '전세자금'이 들어가는 대출이라서 '전세'만 가능한 줄 알았습니다. 그런데 '월세 보증금'도 대출을 받을 수 있다고 하여서 매물을 찾고 대출을 신청하였고 승인을 받은 후  '리파인'(결국은 리파인이 아닌 다른 곳에서 왔습니다. 이것도 아래에서 언급하겠습니다.) 현장조사까지 깔끔하게 마무리하였습니다.  

 

 

일반 버팀목전세자금 대출 - Q&A 

1.  월세보증금도 가능한가요? : "YES"
   • 일단 저도 여기저기 알아봤을 때 대답해 주신 분들이 계셨는데 후기로 올라온 내역은 찾아볼 수 없어서 걱정을 했습니다. 그런데 걱정이 무색하게 월세보증금도 가능했습니다. 
   • 임대차계약서를 월세계약서로 작성해도 괜찮습니다. 
2.  전세 or 월세 매물이 무조건 근저당이 없는 집이어야 하나요? : "NO"
   • 많은 후기들이 '근저당이 없는 집이어야 버팀목 전세자금 대출이 나온다'는 후기를 봤는데 잘못된 내용입니다.
   • 근저당이 없는 매물은 정말 구하기 힘듭니다. 또한 근저당이 없는 매물에서 살고 싶은 매물을 찾기는 더욱더 힘듭니다.
   • 그러므로 무조건 근저당 없는 매물을 찾으시지 마세요
3.  근저당이 있을 시 무조건 근저당말소 혹은 근저당 축소설정을 해야 하나요? : "매물에 따라 다름"
   • 근저당(융자)이 있더라도 버팀목 전세자금 대출은 가능합니다. 그런데 근저당 금액보다 신청한 전세자금 대출금액이 크면 은행에서 '근저당말소'를 조건을 제시하기도 한다고 합니다.
   • 매물마다 차이가 있습니다. 제가 계약한 곳도 근저당이 있었지만 말소 혹은 축소를 제시하지 않았습니다.
   • 아마 " 보증금 + 근저당  ≦  {공시지가 X 1.26 (126%)} " 이면 근저당말소 혹은 축소설정을 요청하지 않는 것 같습니다. (이것은 저의 의견입니다. - "보증금"이 '공시지가 X 1.26 (126%)' 이내에 해당하는 주택을 기준으로 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는 요건이기 때문입니다.)
   • 그리고 위와 같은 조건이어도 '아파트' 같은 경우 말소 혹은 축소설정을 요청하지 않는 것 같습니다.
   • '은행 직원'의 재량에 따라서 달라지는 것 같기도 합니다.
4.  신용대출은 언제 받아야 하나요? : "보통 버팀목 전세자금대출 은행 인가 후"
   • 전세자금 대출을 받았는데도 금액이 모자라서 신용대출을 받아야 하는 경우가 있는데 이때 대부분 전세자금대출 은행 인가 후에 신용대출을 신청한다고 합니다.
   • 버팀목 전세자금 대출을 할 때 다른 대출이 있으면 불리하다는 정보가 많았습니다.
5.  기금 e든든 자격심사를 먼저 해야 하나요? : "하지 않아도 가능 But 저 같은 경우는 먼저 신청."
   • 기금 e든든 자격심사를 하지 않고 바로 은행으로 가서 신청하시는 분들도 많이 계셨습니다.
   • 그런데 저와 같이 자격심사를 먼저 신청하고 승인이 난 후 은행으로 가는 분들도 많이 계셨습니다.
6.  계약금은 무조건 5% 이상 지불해야 하나요? : "YES"
   • "무조건 5% 이상"해야 합니다. 
7.  공공임대주택에 입주하고 있는 경우 접수가능한가요? : "NO"
   • 안된다고 알고 있습니다. 그런데 예외인 경우도 있다고 하는데 저는 해당이 되지 않아서 자세히 알아보지 않았습니다.
8.   "리파인"에서 현장조사가 온다고 하다가 다른 업체로 변경된 경우도 있나요? :  "YES"

출처 : 제가 받은 메시지 입니다.

• 저는 이사를 하고 이틀 뒤에 오신다는 메시지를 받았는데 리파인에서 오지 않고 'SM신용정보'에서 왔습니다. 혹시나 사기 혹은 보이스피싱이 아닐까? 의심스러워서 저 같은 경우가 있나? 살펴봤지만 없었습니다.
• 처음부터 리파인이 아닌 SM신용정보에서 오신 분들은 몇 분 계셨습니다.

 

일반 버팀목전세자금 대출 - 꼭 활용하기

버팀목 전세자금 대출을 받으실 수 있는 분들이 아직도 일반 은행대출을 이용하는 것을 본 적이 많았습니다. 조금만 발품을 팔면 한 달에 몇십만원을 아낄 수 있는 좋은 기회인데 이용하지 않은 경우도 보았고, '융자 있는 집'은 버팀목을 할 수 없다는 잘못된 정보를 가지고 지금까지 신청하지 않은 분들도 계십니다. 꼭! 꼭! 활용하시는 것을 추천드립니다. 그리고 나이가 되신다면 일반 버팀목전세자금 대출보다는 청년전세자금대출인 - HUG 청년 버팀목전세자금 대출을 이용하세요! 이자가 훨씬 더 저렴합니다. 다음에는 혹시나 필요하시는 분들이 계실 수 있어서 버팀목전세자금대출에 필요한 서류에 대해서 가지고 오겠습니다. (아래의 링크는 버팀목전세자금대출에 필요한 서류를 정리한 내용입니다.)

 

버팀목전세자금대출 - 필요서류